今日は第1候補の物件について、売主さんと価格と契約日、引渡日の面で合意した 後の話し。
書類や証明書などを送付していよいよ契約することになった。
契約は6月最終日の仕事が終わった後、自宅から一番近い不動産屋さんの支店で行うことになった。
当日、不動産屋さんは北海道を出発し、売主さんと契約した後にこちらに来ることになった。売主さんも私も道外在住でお互いの住んでいる場所も遠く離れているのだが、1日で契約を済ませるようだ。
契約当日は梅雨の真っ只中。いつ雨が降ってもおかしくない空模様のジメジメ湿気の中、チャリンコで会社を出て不動産屋に向かった。最寄りの支店とはいえ、チャリンコで1時間はかかる距離だ。少し余裕を持って会社を出発する。
手附金を持っているのでいつもより周りをジロジロ見て警戒しながら走る。手附金は価格の1割とはいえ、それでもこんな大金を持ち歩くのは久しぶりだ。
途中で通り雨に降られるも予定の時間に不動産屋に到着する。不動産屋さんは飛行機の遅れで多少到着が遅れるようだ。
不動産屋さんが到着し、まず売主さんとの契約が無事完了したことを聞く。
19時から重要事項を説明してもらったが、4月から値上がり予定と聞いていた修繕積立費が値上がりしておらず、来年も値上がりする予定がないと説明を受けた。過去の修繕実績や今後の長期修繕計画書がしっかりあるので問題はないだろう。いずれ値上がりするとは思うが、予定より節約できそうだ。
この他の疑問点も問題になりそうな点はなかったので、契約することにした。
直前に新調した印鑑をこの契約でデビューさせた。結構な押印箇所だ。
21時近くに契約は終わり、帰ることにした。この日は金曜の夜ということもあり、外は賑わっている。夜になっても気温は29℃で湿度も高い。梅雨らしい天気ではあるが、北海道から来た不動産屋さんはこの蒸し暑さに相当うんざりしているようだ。
私も以前はそうだったが、今は慣れてしまった。
「暑さはまだそうでもなく、本当の暑さはこれからですよ。ホテルはエアコンが効いて涼しいので大丈夫です」
と話し、不動産屋さんと別れる。不動産屋さんは今晩一泊して明日、北海道に帰るとの事。
最後の決済は、9月下旬に現地で行う予定だ。
希望していたマンションの条件
ここまでのブログでマンション契約までの経緯を書いたが、希望していたマンションの条件をまとめておこうと思う。
希望のマンション条件は以下だった。
・価格：㊙︎,500万円以内
・管理費、修繕積立金：あわせて月2.5万円以内
管理費はできる限り安く、管理人はいなくてもいい。修繕積立金は安すぎても心配なのでほどほどの額。過去の修繕実績や今後の修繕計画がしっかりあること。過去の滞納がないこと。
・固定資産税：できれば年㊙︎万円以内
・間取り、広さ：1LDK～3LDK、専有面積50m2以上、トイレ／浴室別、バルコニー有。
ベストは2LDKだが、選択肢が少ないので3LDKまでOKにした。専有面積は不動産取得税の軽減 や財形住宅貯蓄の非課税での払出しが適用できる条件。
・築年数：20年以下、最悪でも25年以下
新しいことに越したことはないが、これは価格との兼ね合い。不動産取得税の軽減や財形住宅貯蓄の非課税での払出しが適用できる条件であること。
・建物構造：鉄筋コンクリート
耐震性、耐火性があること。不動産取得税の軽減や財形住宅貯蓄の非課税での払出しが適用できる条件であること。
・階数：5階以上
もちろんタワーマンションでもいいのだが、これも価格との兼ね合い。低層階は洪水・害虫・騒音などのリスクからNG。マンションの真ん前に日当たりや眺望が悪くなる大きな建物もNG。計画がある場合もNG。
・場所：中心部より徒歩1時間以内で、周辺に複数のスーパー、ドラッグストアがあること。
あまり行くことはないが、銀行などがある中心部に冬季でも徒歩でいける距離。買い物の選択肢（店）が近所にあること（徒歩20分以内ぐらい）。
・向き：リビングは南向き（南東、南西も可）
冬季の暖房費を節約するため。
・暖房：できれば灯油か都市ガス
プロパンガスやオール電化の場合でも優先順位や費用から考える。
・給湯：できれば灯油か都市ガス、プロパンガスでも可。
・コンロ：できれば都市ガス、プロパンガスやIHでも可。
・駐車場：必要なし
・駐輪場：できれば1台分（なくても可）
・交通量の多い道路、鉄道に隣接していないこと。
過去、賃貸でそういうところ住んでいたので、持ち家でそういうところは避けたい。
・抵当権が設定されていない（抹消されている）こと。
・できればリフォームの必要なし
希望はこんなところで、契約したマンションはほぼこの希望を満たしていた。希望通りでなかったのは、暖房がプロパンガスなところぐらい。
これについても、備え付けのガス暖房器は使わず灯油ファンヒータを使う予定なので問題なし。
ほぼほぼ満足な買い物でだった。早期退職するイミングで、希望する物件がすぐに見つかって運がよかったと思う。
公開日：2017年7月18日12時00分、7月20日12時00分
更新日：2024年1月3日12時00分
